Prestataires
Ce qu’il faut savoir à Bali
- La location à l’année se paie en général d’avance, en une fois, et un départ anticipé est rarement remboursé. Au mois, c’est plus cher mais plus souple.
- Vérifiez ce que comprend le loyer : électricité, eau, internet, ménage, entretien de la piscine et du jardin, cotisation au banjar (village) sont souvent en plus.
- Un étranger ne peut pas détenir de terrain en pleine propriété (Hak Milik). Les options : un bail enregistré (Hak Sewa, souvent 25 à 30 ans), le Hak Pakai pour les titulaires d’un KITAS ou KITAP, ou l’achat via une société PT PMA.
- Le recours à un prête-nom indonésien (nominee) est illégal et ne vous protège en rien.
- Avant de signer, faites vérifier par votre propre notaire le certificat foncier, le zonage et le permis de construire (PBG). La location courte durée exige aussi des licences touristiques.
- Les gestionnaires de villas prennent en général 20 à 30 % des revenus locatifs.
Prix indicatifs
- Villa au mois (Canggu, Seminyak, Ubud, Uluwatu) : environ 8 500 000 à 35 000 000 IDR par mois
- Villa à l’année : environ 120 000 000 à 350 000 000 IDR selon le quartier et la taille
- Charges non comprises : électricité environ 50 à 200 USD par mois, internet environ 30 à 60 USD
- Gestion locative : environ 20 à 30 % des revenus
- Fourchettes indicatives 2026 ; les prix varient beaucoup selon la rue, l’état et la saison
Bien choisir
- Visitez sur place ou en visio et contrôlez la pression d’eau, l’humidité, le nombre de climatiseurs et le réseau mobile avant de payer.
- Ne payez qu’au propriétaire ou à une agence identifiable, contre un contrat signé dont le bailleur correspond au certificat foncier.
- Demandez un inventaire écrit et les conditions de la caution ; prenez des photos datées à l’entrée.
- Pour un achat, prenez un notaire et un avocat indépendants, jamais ceux du vendeur, et refusez tout montage avec prête-nom.
Questions fréquentes
Combien coûte une villa à louer au mois à Bali ?
En 2026, une villa d’une chambre dans les quartiers prisés (Canggu, Seminyak, Ubud, Uluwatu) coûte environ 8,5 à 35 millions d’IDR par mois. Les grandes villas et le bord de mer sont plus chers. Charges, ménage et piscine peuvent s’ajouter.
Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?
Pas en pleine propriété. Il peut prendre un bail enregistré, souvent de 25 à 30 ans, obtenir un Hak Pakai avec un KITAS ou KITAP, ou investir via une société PT PMA. Le prête-nom est illégal.
Faut-il payer toute l’année d’avance pour louer à Bali ?
Le plus souvent oui : les propriétaires demandent l’année complète à la signature et remboursent rarement un départ anticipé. Négociez les conditions par écrit avant de payer.
Combien prend un gestionnaire de villa à Bali ?
La commission tourne en général autour de 20 à 30 % des revenus locatifs. Vérifiez ce qui est inclus : échanges avec les voyageurs, ménage, maintenance, annonces et conformité des licences.